הלוואה על הדירה נבדקת אחרת מ-1 באוקטובר
פעם הבנק בדק את ההחזר על ההלוואה שביקשתם ממנו. היום הוא מודד את יכולת ההחזר גם מול כל ההלוואות שמובטחות בשעבוד על אותה דירה, גם אם לקחתם אותן בגוף אחר, כל עוד נשארו להן יותר מ-18 חודשים.
איך הבנק מחשב
הוא מחבר את כל ההחזרים החודשיים ומחלק בהכנסה הפנויה שלכם, כלומר נטו אחרי הוצאות קבועות. התקרה היא 50%, ומעל 40% ההלוואה כבר נחשבת בסיכון גבוה, והבנק יתמחר אותה יקר יותר או לא יאשר אותה בכלל.
דוגמה
משכנתא של 6,000 שקל, בקשה להלוואה על הדירה עם החזר של 4,500, והכנסה פנויה של 20,000. 10,500 חלקי 20,000 זה 52.5%, מעל התקרה.
ומה עם הלוואות בלי שעבוד?
הלוואות בלי שעבוד על הדירה לא נכנסות לחיבור. אבל אם נשארו להן יותר מ-18 חודשים, הן יורדות מההכנסה הפנויה, והיחס עולה בכל זאת.
לפני שפונים לבנק
אז לפני שפונים לבנק, תחשבו את סך ההחזרים מול ההכנסה הפנויה. ובכל מקרה אל תיקחו הלוואה שאתם לא יכולים להרשות לעצמכם.
הכתוב אינו מהווה המלצה, אינו מהווה ייעוץ השקעות ואינו תחליף לייעוץ אישי המתחשב בנתונים ובצרכים של כל אדם. שיתוף ידע ודעה בלבד.